2024年二手房市场大盘点：哪些城市逆势上涨？

2024年12月，多个城市的二手房市场交易热度不减，北京和上海的成交量创下新高，成为市场焦点。但整体价格同比下跌，市场仍以“以价换量”为主，成都和深圳逆势上涨。政策支持和市场需求的变化将在2025年继续影响房价走势。

在2024年12月，尽管二手房市场整体价格仍在下滑，但多个城市的交易量表现不俗，北京和上海的成交量分别创新高。数据显示，北京12月二手住宅成交量超过2.1万套，是近21个月来的新高，全年成交量达到17.6万套，同比涨幅达到13%。与此同时，上海的二手房市场也不甘落后，12月成交量达到近42个月来的新高，全年增长20.3%。

有趣的是，尽管整体市场仍以“以价换量”为主，但成都和深圳的房价在持续上涨，成为少数亮点。成都二手房价连续两个月小幅上涨，深圳市场则在成交量增加的情况下，房价也连续两个月上涨。反观南京和武汉，尽管成交量有所增加，但价格同比下跌较为明显，显示出市场的区域性差异。

从2024年的数据来看，二手房市场呈现出明显的分化趋势。一方面，北京和上海的成交量激增表明大城市的购房需求依然强劲，而成都和深圳的房价上涨则反映了市场的回暖迹象。另一方面，南京和武汉等城市的价格下跌却提醒我们，市场的整体复苏仍需时日。政策上，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，显示出政策层面对市场稳定的重视。

展望2025年，随着各项支持政策的逐步落实，市场环境将持续宽松。我们可以预见，二手房市场的活跃度将保持高位，尤其是核心城市的刚需购房者将加速入市，可能带动新房市场的需求释放。然而，购房者对于期房交付的担忧以及部分市场性价比不高的小区价格调整也将是影响市场的重要因素。总之，2025年的房地产市场仍然充满变数，购房者在选择时需保持理性和谨慎。